
Оспаривание кадастровой стоимости
Земля, как и иной объект недвижимости имеет свою стоимость:
- Рыночная
- Кадастровая
Разберемся с понятием «Кадастровая стоимость участка»
Под этим термином понимается стоимость недвижимости, после проведения государственной оценки исходя из Целевого назначения, местоположения и классификации земли.
Когда может применяться кадастровая стоимость?
Если задуматься, то, к примеру, при оценке участка для продажи собственник исходит из рыночной стоимости. Так зачем же нужна кадастровая стоимость? Она необходима для:
- Расчета налогов на землю;
- Расчета платы аренды
Если земля находится в государственной или муниципальной собственности для определения стоимости при продаже
Случаи, когда возможно оспорить кадастровую стоимость
По законодательству не запрещается собственникам оспорить стоимость, но при этом необходимо указать основание, например:
- При необходимости узнать рыночную стоимость на то число, когда была установлена кадастровая цена
- Указанная кадастровая стоимость рассчитана не верно, по недостоверным данным.
- Собственник не согласен с установленной стоимостью
Оспаривание происходит как в судебном, так и внесудебном порядке.
Досудебный порядок
Необходимо обратиться в специальную комиссию
- Подача заявления в комиссию В заявлении необходимо указать. ФИО Адрес Причины обращения Приложить необходимые документы (Подтверждение кадастровой стоимости, Копии правоустанавливающих документов, Отчет о проведении специальной оценки.)
- Принять участие в заседании комиссии (лично или через представителя)
- Ожидать решения
Судебный порядок
В некоторых случаях комиссия принимает решение не в пользу заявителя. Тогда стоит обращаться в суд. Кроме того досудебный порядок не обязателен, т.е. Можно сразу обратиться в суд, не тратя месяц на проведение комиссии.
Алгоритм действий:
- Поиск и сбор необходимых документов.
- Написание искового заявления
- Направление иска и приложений к нему в суд на территории которого находится участок).
- Участие в заседании (лично или через представителя)
- Ждем решения суда
- Обжалуем, либо соглашаемся с решением суда
Итог
Разумеется, можно самостоятельно провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Но будьте готовы к тому, что один неправильно оформленный документ продлит ваши муки на месяц вперед, а то хуже, сведет все действия на нет.
Лучшим решением будет обращение ко мне. Большой практический опыт позволит максимально увеличить шансы на благоприятный исход дела. Вы получите уверенность, в том, что все будет выполнено качественно и профессионально.