Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Земля, как и иной объект недвижимости имеет свою стоимость:

• Рыночная
• Кадастровая

Разберемся с понятием «Кадастровая стоимость участка»

Под этим термином понимается стоимость недвижимости, после проведения государственной оценки исходя из Целевого назначения, местоположения и классификации земли.

Когда может применяться кадастровая стоимость?

Если задуматься, то, к примеру, при оценке участка для продажи собственник исходит из рыночной стоимости. Так зачем же нужна кадастровая стоимость? Она необходима для:

• Расчета налогов на землю;
• Расчета платы аренды

Если земля находится в государственной или муниципальной собственности для определения стоимости при продаже

Случаи, когда возможно оспорить кадастровую стоимость

По законодательству не запрещается собственникам оспорить стоимость, но при этом необходимо указать основание, например:

• При необходимости узнать рыночную стоимость на то число, когда была установлена кадастровая цена
• Указанная кадастровая стоимость рассчитана не верно, по недостоверным данным.
• Собственник не согласен с установленной стоимостью

Оспаривание происходит как в судебном, так и внесудебном порядке.

Досудебный порядок

Необходимо обратиться в специальную комиссию

• Подача заявления в комиссию В заявлении необходимо указать. ФИО Адрес Причины обращения Приложить необходимые документы (Подтверждение кадастровой стоимости, Копии правоустанавливающих документов, Отчет о проведении специальной оценки.)
• Принять участие в заседании комиссии (лично или через представителя)
• Ожидать решения

Стоит отметить, что Законодательством установлен всего лишь месячный срок для рассмотрения заявления.

Судебный порядок

В некоторых случаях комиссия принимает решение не в пользу заявителя. Тогда стоит обращаться в суд. Кроме того досудебный порядок не обязателен, т.е. Можно сразу обратиться в суд, не тратя месяц на проведение комиссии.

Алгоритм действий:

• Поиск и сбор необходимых документов.
• Написание искового заявления
• Направление иска и приложений к нему в суд на территории которого находится участок).
• Участие в заседании (лично или через представителя)
• Ждем решения суда
• Обжалуем, либо соглашаемся с решением суда

Итог

Разумеется, можно самостоятельно провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Но будьте готовы к тому, что один неправильно оформленный документ продлит ваши муки на месяц вперед, а то хуже, сведет все действия на нет.

Лучшим решением будет обращение ко мне. Большой практический опыт позволит максимально увеличить шансы на благоприятный исход дела. Вы получите уверенность, в том, что все будет выполнено качественно и профессионально.