Перевод земель из одной категории в другую

Оставьте заявку на бесплатную консультацию:
Получить консультацию
90%
Дел выиграно
50 млн. рублей
Выиграно в делах клиентов
10% скидка
Постоянным клиентам

Особенности перевода земель из одной категории в другую

Земельным законодательством предусмотрен равный доступ граждан и юридических лиц к приобретению земельных участков. Приобретение в собственность земельного участка подразумевает под собой также использование его по определенному законом предназначению. Это не ограничивает собственника в правах на свой земельный надел, а лишь уберегает от нецелесообразного использования. Чтобы избежать негативных последствий и на законных основаниях использовать участок, законом предусмотрена процедура перевода земель из одной категории в другую.

Для чего нужны категории земель и какие они бывают?

В соответствии с земельным законодательством, вся территория нашей страны подразделяется на определенные зоны, то есть категории земель:

  1. сельскохозяйственного назначения;
  2. населенных пунктов;
  3. промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения;
  4. особо охраняемых территорий и объектов;
  5. лесного фонда;
  6. водного фонда;
  7. земли запаса.

Это сделано для того, чтобы рационально распоряжаться имеющимися ресурсами, разрабатывать эффективную стратегию по развитию определенных территорий, контролировать процесс застройки и заселения новых территорий.

Для каждой категории земель предусмотрен конкретный перечень видов их разрешенного использования, нарушение которого незаконно и может повлечь за собой негативные последствия.

Самые распространенные виды это 1 и 2, и именно данные категории чаще всего переводят из одной в другую. Не исключены и другие комбинации при переводе земельных наделов.

В каких случаях может потребоваться изменение категории земли?

Как упоминалось выше, земельный надел может быть использован только в соответствии с тем назначением, которое присуще его категории. Например, земли населённых пунктов могут быть использованы для строительства жилых домов, школ, а земли промышленности пригодны для расположения на них промышленных комплексов и заводов.

Участились случаи, когда собственник участка желает изменить предназначение своей земли. Поэтому законодатель сделал возможным процедуру изменения категории земли и закрепил ее в Федеральном законе №172-ФЗ от 21 декабря 2004 г. «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Что входит в процедуру изменения категории земли?

Если Вы заинтересованы в изменении предназначения вашего земельного надела, то Вам необходимо обратиться с ходатайством в администрацию муниципального образования.

Строго предусмотренного образца такого ходатайства законом не предусмотрено, поэтому оно составляется в произвольной форме, но при наличии следующей обязательной информации:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, в которую должен быть осуществлен перевод;
  • обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Совместно с ходатайством необходимо также представить следующие документы:

  • копия паспорта (для заявителей физических лиц);
  • выписка из ЕГРИП или ЕГРН ( для заявителей ИП или юридических лиц);
  • выписка из ЕГРН;
  • заключение государственной экологической экспертизы, в случае если переводу
  • подвергаются земли лесного, водного фонда, или особо охраняемые;
  • согласие собственника участка на изменение категории земли (если например участок в аренде).

По итогу рассмотрения ходатайства со всеми необходимыми документами, полномочный государственный орган выносит акт о переводе земельного участка из одной категории в другую или об отказе в его проведении. Если причины отказа устранимые, например, представлен не полный пакет документов, то вы можете повторно обратиться и ждать положительного результата.

Вместе с тем, государственный орган ответственен за передачу информации в Единый государственный реестр недвижимости. Собственник земельного участка также освобожден от переоформления правоустанавливающих документов на земельный надел, так как он не предусмотрен законом и поэтому не требуется. Хотим также отметить, что проведение данной процедуры совершенно бесплатно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему
Vkontakte
Odnoklassniki
Меню