Особенности перевода земель из одной категории в другую
Земельным законодательством предусмотрен равный доступ граждан и юридических лиц к приобретению земельных участков. Приобретение в собственность земельного участка подразумевает под собой также использование его по определенному законом предназначению. Это не ограничивает собственника в правах на свой земельный надел, а лишь уберегает от нецелесообразного использования. Чтобы избежать негативных последствий и на законных основаниях использовать участок, законом предусмотрена процедура перевода земель из одной категории в другую.
Для чего нужны категории земель и какие они бывают?
В соответствии с земельным законодательством, вся территория нашей страны подразделяется на определенные зоны, то есть категории земель:
- сельскохозяйственного назначения;
- населенных пунктов;
- промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения;
- особо охраняемых территорий и объектов;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- земли запаса.
Это сделано для того, чтобы рационально распоряжаться имеющимися ресурсами, разрабатывать эффективную стратегию по развитию определенных территорий, контролировать процесс застройки и заселения новых территорий.
Для каждой категории земель предусмотрен конкретный перечень видов их разрешенного использования, нарушение которого незаконно и может повлечь за собой негативные последствия.
Самые распространенные виды это 1 и 2, и именно данные категории чаще всего переводят из одной в другую. Не исключены и другие комбинации при переводе земельных наделов.
В каких случаях может потребоваться изменение категории земли?
Как упоминалось выше, земельный надел может быть использован только в соответствии с тем назначением, которое присуще его категории. Например, земли населённых пунктов могут быть использованы для строительства жилых домов, школ, а земли промышленности пригодны для расположения на них промышленных комплексов и заводов.
Участились случаи, когда собственник участка желает изменить предназначение своей земли. Поэтому законодатель сделал возможным процедуру изменения категории земли и закрепил ее в Федеральном законе №172-ФЗ от 21 декабря 2004 г. «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».
Что входит в процедуру изменения категории земли?
Если Вы заинтересованы в изменении предназначения вашего земельного надела, то Вам необходимо обратиться с ходатайством в администрацию муниципального образования.
Строго предусмотренного образца такого ходатайства законом не предусмотрено, поэтому оно составляется в произвольной форме, но при наличии следующей обязательной информации:
- кадастровый номер земельного участка;
- категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, в которую должен быть осуществлен перевод;
- обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
Совместно с ходатайством необходимо также представить следующие документы:
- копия паспорта (для заявителей физических лиц);
- выписка из ЕГРИП или ЕГРН ( для заявителей ИП или юридических лиц);
- выписка из ЕГРН;
- заключение государственной экологической экспертизы, в случае если переводу
- подвергаются земли лесного, водного фонда, или особо охраняемые;
- согласие собственника участка на изменение категории земли (если например участок в аренде).
По итогу рассмотрения ходатайства со всеми необходимыми документами, полномочный государственный орган выносит акт о переводе земельного участка из одной категории в другую или об отказе в его проведении. Если причины отказа устранимые, например, представлен не полный пакет документов, то вы можете повторно обратиться и ждать положительного результата.
Вместе с тем, государственный орган ответственен за передачу информации в Единый государственный реестр недвижимости. Собственник земельного участка также освобожден от переоформления правоустанавливающих документов на земельный надел, так как он не предусмотрен законом и поэтому не требуется. Хотим также отметить, что проведение данной процедуры совершенно бесплатно.