Разрешение споров по границам с соседними земельными участками

Оставьте заявку на бесплатную консультацию:
Получить консультацию
90%
Дел выиграно
50 млн. рублей
Выиграно в делах клиентов
10% скидка
Постоянным клиентам

Особенности разрешения споров по границам с соседними земельными участками

Актуально четкое определение границ и размера своего земельного надела. Отсюда и множество разногласий между соседями земельных участков. Что необходимо предпринять, чтобы защитить свои права? Что следует предпринять, если сосед забрал «лишнего»?

Причины разногласий между соседями?

Границы между земельными участками бывают как фактическими (например, забор), так и кадастровые, отраженные в техдокументации на участок. Кадастровые, в свою очередь, бывают декларированные (приблизительные) и точные, устанавливаемые с помощью специальной процедуры.

Как раз-таки несоответствие документальных и реальных границ земельных участков является причиной судебных тяжб между соседями. Не исключены споры, основанные на незаконном завладении земли владельцами смежных земельных наделов, нарушение строительных норм или наложение границ разных участков друг на друга.

Государством проводится активная работа по сокращению количества таких споров. Введена обязанность собственников по межеванию своего земельного участка, прежде чем осуществить любую сделку с ним. Иными словами, приватизировать землю, подарить или продать при отсутствии документов о праве собственности на нее, а также о границах участка, не получится.

Как выиграть спор о границах участка?

Если Вам стало известно, что границы Вашего участка определены неверно, вы можете решить данную проблему мирно, договорившись с соседями, а если это не принесло положительного результата, обратиться в районный суд с соответствующим заявлением.

Прежде чем подавать иск на соседей, попробуйте договориться с соседями, это сэкономит ваше время и финансы. Закон предусматривает простую схему урегулирования:

  • Определение причины ущемления прав одного из собственников, например, были допущены неточности в заполнении техдокументации;
  • Оценка возможности проведения повторного межевания;
  • Согласование результатов геодезических работ со всеми соседями.

С какими документами обращаться в суд?

Если Вам не удалось убедить соседей урегулировать вопрос мирным путем, то статья 30 ГПК РФ предоставляет вам право обратиться с исковым заявлением в суд. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • План межевания территории земельного участка;
  • Выписки из ЕГРН на участки земли, собственники которых участвуют в споре;
  • Квитанция об уплате госпошлины за рассмотрение искового заявления.

По итогу рассмотрения заявления, суд выносит решение о подтверждении установленных границам, или обязывает стороны провести повторное межевание участков. По истечению 30 дней с момента вынесения решения, если другая сторона не обжаловала его, информация о новых границах земельного участка направляется в Росреестр, для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На что следует обратить внимание?

Следует помнить о том, что к плану межевания должен быть в обязательном порядке прикреплен акт согласования проведения таких работ с соседями. В случае отсутствия такого согласия, межевание земли будет признано судом недействительным, даже при условии правильного установления границ.

Составлением акта и дальнейшей работой по его подписанию, занимается кадастровый инженер. Он может как-то инициировать общее собрание собственников соседних участков, так и обсудить данный вопрос с каждым по отдельности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему
Vkontakte
Odnoklassniki
Меню