Определение порядка пользования земельным участком.
Существует два способа определения порядка пользования земельным участком.
- Добровольно заключив обоюдное соглашение
- Судебный
Определение.
В законодательстве определено несколько вариантов установления прав собственности на недвижимое имущество.
Если используется индивидуальная форма собственности, тогда может возникнуть проблема с соседями.
Если говорить о долевой собственности, может потребоваться определение порядка пользования.
Разберем самые популярные варианты, а именно:
Изменение в составе владельцев участка, в тех случаях, кого новый владелец не согласен с применением порядка использования наделом;
владение участком несколькими физ. Лицами, не связанными родственными связями.
Разграничение прав пользования при вступлении в наследство.
Порядок пользования недвижимостью может определяться не только исходя из желаний, наиболее распространенным вариантом является составление письменного соглашения. Не надо будет обращаться в суд, все решается путем переговоров и компромиссов.
Рассмотрим особенности заключения соглашения (а в плохом раскладе и само судебное разбирательство).
Соглашение включает в себя следующее:
- Дата и место
- Сведения о правообладателях
- Сведения о правоустанавливающих документах
- Перечень прав и обязанностей в отношении недвижимости.
- Определение права пользования отдельными частями.
- Установление порядка пользования коммуникациями
Однако, стоит учитывать, что такое соглашение не должно ограничивать право собственности на недвижимость и право беспрепятственного доступа.
Данный договор не требует нотариально удостоверения, вступает в силу с момента подписания (если иное не определено).
Что делать, если договоренность не была достигнута «мирным» путем?
Отдаем на рассмотрение в суд.
Что нужно знать ?
- При подаче иска необходимо предоставить свой вариант пользования землей.
- Желательно привлечь специалиста (инженера кадастрового)
- Если спор возник между родственниками, то будет учитываться уже сложившийся порядок пользования.
Результатом в суде будет решение, подлежащее исполнению, нарушение которых может привести в штрафу.