Юрист по сделкам с недвижимостью

Оставьте заявку на бесплатную консультацию:
Получить консультацию
90%
Дел выиграно
50 млн. рублей
Выиграно в делах клиентов
10% скидка
Постоянным клиентам

Недвижимым имуществом признается объект, который в силу своих характеристик невозможно перемещать, без нанесения существенного ущерба его целостности и качеству. К числу такого имущества относятся:

  • земельные участки;
  • здания;
  • сооружения;
  • дома, квартиры.

Указанные объекты являются особо ценными и имеют социальную значимость, соответственно, в отношении них действует специальное правовое регулирование.

Сделки с недвижимостью имеют определенные нюансы, так как в отношении них действует процедура государственной регистрации. Чтобы правильно провести сделку и обезопасить себя, стороны зачастую прибегают к помощи юристов, квалифицирующихся по сделкам с недвижимостью.

Проведение сделок с объектами недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  • проверка собственника недвижимости;
  • подготовка и заключение договора;
  • регистрация права собственности.

Рассмотрим каждый этап по отдельности.

Проверка собственника недвижимости

Условно, этот этап можно назвать проверкой юридической чистоты сделки. На рынке недвижимости нередко встречаются мошенники, выдающие себя за собственников объектов сделки и проводящих незаконные манипуляции в части их продажи.

Какие действия необходимо выполнить принять перед заключением договора:

  • Получение выписки из ЕГРН – получить документы может юрист по сделкам с недвижимостью. Из выписки будет видно, кто является собственником недвижимости и дата регистрации такого права.
  • Запрос у продавца свидетельства о праве собственности (если право было зарегистрировано ранее 2016 года, после указанного года, подходит выписка из ЕГРН);
  • Получение технического и кадастрового паспорта на объект сделки – в них отражаются технические характеристики объекта недвижимости, документы требуются, в первую очередь,

Продавец, со своей стороны, может проверить финансовую состоятельность покупателя. К примеру, можно узнать, нет ли в отношении него открытого исполнительного производства, не признан ли он банкротом. Помочь получить такие сведения поможет квалифицированный юрист.

Подготовка и заключение договора

Когда покупатель находит подходящий объект недвижимости, проводит полноценную его проверку, следует переходить к этапу заключения договора. По установленным правилам, он подписывается в трех экземплярах:

  • для продавца;
  • для покупателя;
  • регистрирующему органу.

При определенных обстоятельствах, договор требует нотариального удостоверения. Например, это касается случаев, когда сделка проводится с долями, с их отчуждением или участие в ней принимают несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или недееспособные граждане. Если нотариальная процедура удостоверения сделки не будет соблюдена, договор признается незаключенным и переход права по нему не будет зарегистрирован соответствующим органом.

Какие условия должен содержать договор:

  • сведения о сторонах сделки – покупатель и продавец;
  • информация об объекте недвижимости – его основные характеристики, стоимость, порядок расчетов и пр.;
  • порядок перехода права собственности;
  • ответственность сторон.

Важно понимать, что в договоре указывается реальная стоимость объекта, без занижения цены, с целью ухода от налогов. Имеется риск не получить нужную оплату, а доказать в будущем, при наступлении спора, действительную стоимость, будет достаточно проблематично.

Самостоятельно составить грамотный договор купли-продажи может быть затруднительно, так как необходимо знать все юридические тонкости и правильно применить их на деле. Помочь в подготовке документа поможет юрист по сделкам с недвижимостью.

Заключение договора и его подписание сторонами не влечет надлежащего перехода права собственности. По нормам законодательства, такой переход возможен только после государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Эти два события не происходят одновременно. Возникнет риск злоупотребления продавцом своего права. К примеру, заключив договор и получив часть денежной суммы в качестве аванса, он может заключить параллельно еще несколько аналогичных договоров.

Верховный суд РФ дает разъяснение по такому вопросу. Так, если договор заключен, но право собственности еще не оформлено надлежащим образом, права и обязанности возникают для его сторон, но не для третьих лиц. Это  означает, что если было заключено несколько договор, то подлежать регистрации будет право собственности первого из покупателей. Остальные могут рассчитывать только на предъявление требования о возмещении убытков, только в судебном порядке. Именно при возникновении таких спорных вопросов, целесообразно обратиться за поддержкой юриста по сделкам с недвижимостью.

Принимая решение о привлечении к делу юриста, клиент всегда может рассчитывать на консультирование по любым интересующим вопросам. Юрист – это не просто специалист, это, в первую очередь помощник, готовый разобраться с возникшими трудностями.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо с целью защиты материальных интересов клиента, обеспечение законности совершаемой сделки, своевременное оформление документов. Каждый случай требует индивидуального подхода.

Обращаясь ко мне, вы получите качественное обслуживание, многолетний опыт в сопровождении сделок и профессиональную защиту интересов.

Регистрация права собственности

Регистрация сделки в Росреестре, является обязательным этапом купли-продажи недвижимости. Именно он является основанием перехода права собственности от продавца к покупателю. До 2013 года, требовалось регистрировать сам договор. В настоящее время, речь идет только  фиксации смены собственника недвижимости.

Договор приобретает свою юридическую силу с момента внесения в него подписей сторон сделки. Право владения имуществом возникает у продавца с момента регистрации права собственности.

Несмотря на такие изменения, в договоре купли-продажи все же проставляется отметка о регистрации в виде печати и штампа, подтверждающие, что смена собственника зафиксирована в единой базе.

Если кто-то из сторон ненадлежащим образом выполнит взятые на себя обязательства или права продавца на объект недвижимости окажутся ненадлежащим образом оформлены, судебные споры станут неизбежны.

При наступлении судебного спора, сторона вправе привлекать к участию юристов по сделкам с недвижимостью. Представитель может принимать участие в процессах, представлять доказательства, выступать в судебных прениях, обосновывая свою позицию.

Юрист проведет необходимые консультации с клиентом, подготовит требуемый пакет документов.

Любые проводимые юридические операции с объектами недвижимости должны оформляться грамотно, во избежание негативных последствий. Важно привлечь к процессу квалифицированного юриста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему
Vkontakte
Odnoklassniki
Меню