У нас в деревне есть дом и земля. Мама хочет мне подписать дарственную, но мне сказали, чтобы я сразу не продавала, так как я заплачу налог (дом и землю оценили в 2 000 000), а через 5 лет – налог не надо платить. Правда это или нет?

Ответ: Здравствуйте. Получив в дар недвижимое имущество от близкого родственника, вы,  в соответствии с п.1 ст.217.1 Налогового Кодекса  РФ  «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества», имеете следующие права и обязанности по распоряжению и налогообложению доходов от продажи вышеуказанного имущества:

в соответствии с п.17.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ, освобождение от налогообложения доходов, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса, а именно:

п.2.  ст. 217.1 НК РФ, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более;

п.3. ст. 217.1 НК РФ,  в целях настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Следовательно, обязанность оплачивать налог на доходы от проданного имущества, полученного в дар от вашей мамы, у вас прекратиться по истечению трех лет с момента приобретения права собственности на вышеуказанное имущество.