ОТВЕТ: Так, в соответствии с нормами семейного законодательства любая собственность, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов. В случае судебного раздела общей собственности между супругами, разделу также подлежат долги, которые образовались во время семейных отношений.
Гражданское законодательство содержит норму,
согласно которой раздел ипотечного обязательства между супругами возможно
только при условии согласия кредитной организации.
На основании норм Семейного кодекса при оформлении ипотечного займа одним из
супругов, в роли созаемщика автоматически регистрируется второй супруг.
Выступая в роли созаемщика, второй супруг берет на себя такую же
ответственность по исполнению обязанности выплаты ипотечных взносов.
В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.
В случае если брачного договора между супругами не
составлено, и они решили развестись, ипотечную недвижимость, а также
обязанности по выплате денежных средств можно разделить в судебном порядке.
Варианты решения данной проблемы
- Осуществлять взнос ипотечных средств в прежнем режиме, без изменения условий возвращения средств и прав собственности на жилое помещение. В этом случае супругами после информирования банка взнос платежей осуществляется по прежним правилам;
- Обратится с заявлением о переходе прав собственности только к одному супругу. В этом случае необходимо в банковскую организацию обратится с заявлением о переводе долга на одного из супругов.
- Разделить в судебном порядке права собственности на недвижимость, а также обязательства по возврату ипотечного долга. Для этого следует подать гражданский иск в суд с просьбой о разделе совместного имущества.
- Осуществить погашение ипотечного кредита досрочно, а затем осуществить продажу собственности.
- Отказаться
от исполнения обязательств и дождаться реализации собственности на торгах
банковской организацией. В этом случае, обремененная квартира будет
реализовываться банковской организацией самостоятельно. Деньги,
полученные от продажи недвижимого имущества, буду засчитаны в счет
погашения ипотеки.