Те, кто покупают недвижимость в Орле и Орловской области сталкиваются с большими рисками, которые связаны с недобросовестными продавцами и риэлторами.
Исходя из моей практики только 30% сделок покупки квартир в Орле не несут за собой юридических рисков. А каждая 20-я квартира продается с такими рисками, которые могут повлечь за собой потерю и денег, и квартиры.
Сопровождая сделки купли-продажи квартиры в Орле и Орловской области, я подхожу к анализу сделки комплексно, то есть проверяю не только объект недвижимости и продавца, но и личность риэлтора, риэлторскую компанию. Ведь риэлторский рынок полон нечистых на руку людей, которые не несут никакой ответственности за свои действия. Комплексным подходом к проверке сделки я и отличаюсь от конкурентов.
Что я проверяю:
Юридическая проверка покупаемой квартиры:
• Проверка документов на право собственности, запрос выписки из ЕГРП на квартиру;
• Запрос выписки из БТИ, проверка факта того, что в квартире на момент продажи никто не зарегистрирован;
• Проверка истории квартиры, перехода права собственности;
• Проверка квартиры на наличие обременений (залог, арест и т. д.);
• Проверка квартиры на наличие неузаконенных перепланировок;
• Оценка состояния квартиры и выявление скрытых рисков (повреждение, деформация общего имущества дома, расположенного в квартире);
• Содействую торгу и занижению цены покупаемой квартиры;
• Наводим справки по долгам за жилищно-коммунальные услуги;
Юридическая проверка продавца квартиры
• Личные данные продавца квартиры;
• Репутационные риски;
• Риск последующего банкротства гражданина;
• Участие продавца квартиры в судебных процессах, и в какой роли;
• Данные о долгах;
• Проверка паспорта на действительность;
• Проверка по телефонному номеру.
Юридическая проверка риэлтора при покупке квартиры:
• Личные данные риелтора;
• Репутационная чистота риелтора;
• Проверка риелтора по реестру черных риелторов Орла и Орловской области;
• Проверка по телефонному номеру;
Юридическая проверка риэлторской компании на добросовестность:
• Проверка информации в ЕГРЮЛ;
• Проверка компании по признакам фирм-однодневок;
• Проверка юридического адреса на массовость;
• Проверка генерального директора на дисквалифицированность;
• Проверка на состояние банкротства компании;
• Долги компании;
• Поиск судебных решений с участием риелторской компании;
• Установление нахождения в розыске генерального директора;
• Проверка генерального директора на массовость.
Таким образом происходит не только проверка сделки на чистоту, но и личное сопровождение сделки, в том числе, момент передачи денежных средств.
Сроки юридического сопровождения покупки квартиры
Срок комплексной проверки составляет одну неделю, поэтому прошу обращаться – заранее, на этапе переговоров о покупке квартиры, а не в день сделки.
Помимо юридической проверки в стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры входит разработка договора купли-продажи квартиры, а также сбор документов для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Отличия юристов по недвижимости от риэлторов
Риэлторы/Юридическое сопровождение покупки квартиры:
«Техническая» работа – сопровождают сделку, подают документы и забирают их. /Юридическая проверка. Я выявляю риски сделки, даю устные рекомендации и выдаю своим клиентам письменное заключение о проверке.
В своей работе использую только законные методы получения информации. Только законная проверка документов и независимые запросы на подтверждение данных.
Выдам мотивированное заключение по результатам проверки. У Вас будет документальное подтверждение моей работы.